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平民跑车,dickies,赵公明-拉课实验室-汇聚全球经营-共创美好新地球

2019年07月22日 20:58:08     作者:admin     分类:新闻世界     阅读次数:235    
摘要
【滨江集团增收不增利被问询 溢价拿地冲刺千亿方针未变】6月21日,浙系房企滨江集团(002244.SZ)收到了深交所出具的问询函。在问询函中,监管层对滨江集团营收添加但归母净利润下降、经营性现金流大幅削减等问题进行问询。(投资者报)

  因为营收添加但净利润等方针下滑,滨江集团收到深交所问询函。不过眼下对公司而言,最重要的使命只要一件:本年拿下千亿出售方针,现在看完结概率尚存

  6月21日,浙系房企滨江集团(002244.SZ)收到了深交所出具的问询函。在问询函中,监管层对滨江集团营收添加但归母净利润下降、经营性现金流大幅削减等问题进行问询。

  滨江地产被问询主因:增收不增利

  深交所对滨江集团的问询,在必定程度上反映了这家房企在寻求千亿方针扩张道路上所呈现的财政难题。依据滨江集团2018年年报数据显现,2018年完结经营收入 211.15 亿元,较上年同期添加 53.3%;净利润达12.17 亿元,较上年同期下降 28.89%;经营活动发生的现金流量净额为-139.4 亿元,同期下降 506.44%。

  关于营收添加五成但净利下滑的原因,滨江集团在回复深交所问询中表明,这是因为新获得的土地处于开发的初步阶段,还未到达预售条件而形成的阶段性现象。

  但是,关于二季度财政状况是否有好转等问题,滨江集团董秘办在回复给《投资者网》的邮件中表明,从公司2019年一季度报表状况能够看到,部分新开发的项目开端预售,资金很多回流,经营活动发生的现金流量净额已为正数。估计跟着更多楼盘到达预售阶段,公司经营活动发生的现金流量净额会继续添加。滨江集团还在回复中指出,现在公司出售状况杰出,本年方案首要竣工项目11个。

  别的,值得注意的是,滨江集团的负债状况及短期偿债才能也是深交所重视的危险之一。到2018年年底,公司负债总额682.38亿元,预收账款为252亿元,资产负债率高达77.94%。到2019年一季度,滨江集团一年内到期的非活动负债从23.19亿元增至42.89亿元,增幅84.88%。对此,滨江集团解说称,因本期有较多告贷将在一年内到期。

  高溢价拿地、协作开发与千亿方针

  滨江集团即使财政上相对承压,但本年仍坚持冲刺千亿的方针。为了完结这一方针,滨江集团的扩张脚步并未因问询而减缓。

  为了完结千亿方针,滨江集团上一年至今每年都在拼。早在2017年滨江集团建立25周年庆上,滨江集团董事长戚金兴表明将力求在2019年完结千亿方针。

  2018年,滨江集团曾对外宣告能够提早当年完结千亿方针。本年2月份,戚金兴在承受媒体拜访时再次着重:“在房地产局势没有大改变的前提下,本年出售上千亿,咱们会把土地资金投入控制在现金流回笼的50%-70%。”

  由此不难看出,千亿之于滨江集团而言,是近两年最重要的方针与使命。所以,为完结方针,拿地必需要进行,那怕高溢价略显急进也还需要加大筹码。据《投资者网》计算,滨江集团2019年拿地状况及金额如下:

  由此来看,在本年上半年滨江集团拿地事例中,其间有三起事例溢价较高,尤其是6月24日以5.97亿元拍得的金华永康市地块,溢价率高达83.10%。据了解,该地块坐落永康市西城大街,地块出让面积40,256平方米,出让地上建筑面积 72,460.8 平方米,为乡镇住所用地。地块起价32610万元,开始单价8101元/平方米。

  在投入金额方面,从上图可计算出,滨江集团本年上半年投入拿地的金额已超越150亿元。其间,拿地金额最高的项目为4月中旬拍得的杭州望江单元地块,斥资52.03亿元。

  别的,从地域来看,滨江集团本年拿地布局仍然是以杭州为中心,向周边城市辐射。

  依据上一年克尔瑞发布的数据,滨江集团位列2018年杭州商场出售榜首。数据还显现,2018年公司在浙江的拿地金额份额高达95.07%。因而也可得知, 近年来滨江集团的事务开展较为依靠杭州商场。

  拿地是房企做强做大的必定之路,不过,拿地后又经过协作开发的形式必定程度上也显现滨江集团在有意下降公司财政担负,旁边面也验证了监管组织问询的关键问题。

  6月27日,滨江集团发布公告,表明于26日与温州申耕置业有限公司签署协议,两边将经过温州璞悦房地产开发有限公司开发坐落温州市鹿城区滨江大街黎一村的一个地块,土地面积为26063.53㎡,计容规划建筑面积为93828.71㎡,规划用处为乡镇住所用地、零售商业用地、餐饮用地。作为开发主体,申耕置业是碧桂园的子公司。

  依据协作协议约好,滨江集团将经过股权受让方法获得申耕置业所持方针公司50%的股权,股权转让完结后甲乙两边按50%、50%的股权份额共同开发方针地块,对方针地块对等投入、同享利益、共担风险。

  并且,据《投资者网》查询,以2018年为例,公司新增土地储备176.93万平方米,同比添加101.38%,大部分为协作开发形式。当然,协作形式在推进滨江集团扩张的一起,也为其带来了收益平摊。

  据2019年一季报显现,滨江集团完结营收17.86亿元,同比下降46.47%;净利3.92亿元,同比添加13.91%;扣非净利3.7亿元,同比添加13.66%;经营活动发生的现金流量净额2.42亿元,同比添加102.34%。尽管多项数据较好,但营收的下滑比重仍相对较大。

  重中之重冲刺千亿方针

  在高溢价拿地、协作开发的背面,不容忽视的是滨江地产冲刺千亿方针的决计。而当时刻隔完结方针仅剩半年时刻,滨江地产的出售金额天然遭到外界重视。

  据克而瑞数据计算,到本年6月30日,滨江集团累计完结出售金额516.7亿元,位列全国第27位,这与千亿出售方针仍相差一半间隔。据了解,2019年下半年,滨江集团在售、将售项目估计为61个,其间杭州区域有27个。

  在资金承压与区域项目过于单一的状况下,以协作开发形式为战略的滨江集团能否下半年完结千亿方针?至少现在来看,出售额上仍大有时机。并且,依照房企推货比重,下半年出售往往强于上半年,滨江下半年能否抓住时机?《投资者网》将继续重视。

(文章来历:投资者报)

(责任编辑:DF070)

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